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关于莱纳ABOUT LENNAR

莱纳公司(Lennar)成立于1954年,并于纽约上市(股票代码LEN),总部位于美国迈阿密。至今为止,莱纳已正在美国多个一线城市制作了80多万套衡宇,是全美范围最大、最威望的建筑商和房地产公司之一,项目遍及美国18个州的50多个城市。无论是度假型房产、投资型房产照样多代同堂的家庭室庐,莱纳制作的衡宇能知足购房者的任何需求。

关于品格、代价、诚信的许诺是莱纳公司的驻足之本和行进导向。莱纳公司致力于成为房地产行业的抢先者和立异者,为每一名客户供应最优良的房产和最大的代价表现。
作为具有60多年全美热门市场开辟履历的房产开发商,莱纳公司现已成为中国家庭购置美国房产一个值得信任的标记。

建立工夫

Established In

1954

制作衡宇数目

HOUSES BUILT

800000

遍及19个州

STATES

19

遍及50多个城市

CITIES

50+

A + 品格

QUALITY

A +

莱纳地产的独到之处

LENNAR'S FEATURES HIGHLIGHTS

包罗万象的家居配套 包罗万象的大家庭生涯 国际化专业团队

EVERYTHING'S INCLUDED

豪华内在:从厨房摒挡台面到天花板再到地板,莱纳正在不增添客户分外收入的条件下为客户供应代价数千美圆的奢华内饰晋级。

智能室庐:NEXIA家居智能体系让您不管身正在那边皆能近程操控您的室庐。

节能环保:莱纳尖端的绿色修建正在保障修建品格的同时,每一个月为您节约更多的水电用度。

NEXTGEN - THE HOME WITHIN A HOME

为您的后代和怙恃营建更温馨的居家情况。莱纳是最早注意到多代同堂家庭共住一屋这一状况的建筑商,对此我们首创了“房中房”那一特别户型,引入一屋两户的观点,自力套间取主屋雷同但具有自力的出入口、客堂、寝室、浴室、洗衣房、能够用餐的小厨房和起居室。如许既知足了多代同堂家庭配合寓居的诉求,同时也能保有各自的公稀空间。

LENNAR INTERNATIONAL

莱纳国际具有效劳国际市场的专业团队和必备专业技能——充裕相识客户需求,尊敬文化差异,供应无停滞的言语相同和便利专业的生意业务流程,有效地知足国际购房者的需求,充裕为国际购房者供应效劳。从始至终,莱纳存眷的不单单是为国际购房者供应优良房产,更加存眷的是为国际购房者供应品格,代价,诚信和知足您的欲望取需求的生活方式。

为何我们要购置美国房产
WHY WE BUY U.S. PROPERTY

资深照料
金沙js18456

Ernest

资深客户经理

Steven 柳

资深客户经理

Lawrence

资深客户经理

Frank 吴

资深客户经理

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美国以其繁华多样化的经济成为环球投资的首选目的地。美国的GDP高达17万亿美圆,占环球GDP总量的27%,近超其他列国。

从房地产的角度来看,最近美国房地产市场依附美国薄弱的经济实力、较低的衡宇价钱、 稳固的需求、可观的房钱回报和诱人的汇率等诸多有益身分吸引了大量本国买家。

凭据美国房地产经纪人协会公布的《2015国际购房者购房概略》,统计从2014年4月到2015年3月的一年里,来自中国的购房者正在美国购买的房产总价值约为286亿美圆,占国际购房者正在美国购房的生意业务总额的28%。中国购房者初次正在美国购房成交数目及生意业务金额总量上逾越来自其他国家的国际购房者,跃居首位。

· 62%的中国买家挑选购置独栋别墅
· 中国买家购置美国房产的均匀房价约为831800美圆
· 69%的中国买家挑选现金购房

怎样购置美国房产HOW TO BUY A U.S. HOUSE?

1

找到适宜的合作伙伴正在最先购房搜刮事情之前,您该当起首找到一名适宜的合作伙伴正在全部购房历程中指点您。那能够包孕一名房地产署理、一名律师或一名莱纳新房购买照料。一定要找到经验丰富的人士,可以或许像莱纳新屋购买照料如许常常跟境外买家打交道。

2

不是现金齐款购房?
得到房贷预先核准
(若是您计划用现金购房,则您能够跳过本步调间接进入第三步)没有肯定预算便去找房比如不清楚地点便前去一个中央一样谬妄。预算是购房所需求把握的主要信息。购房者每每正在尚不了解本身买得起多下价位的屋子或银行是不是会为他们购房发放存款前便最先找房。这类做法是错的。智慧的做法是正在最先找房之前便拿到一家银行为您供应的房贷预批准书。得到预批其实不需求冗杂的流程——因而您最幸亏最先找房之前便做好那一步。

3

找到您的幻想寓所第三步一般是您正在购房历程中最风趣的一个环节。正在最先前,您需求肯定本身想要购置的室庐范例——联排别墅或独栋别墅、度假屋或独立式单户室庐,大概公寓。另有多种社区范例需求思索。

4

买下您的幻想寓所当您正在喜欢的社区里找到本身的家时,您需求取莱新居购买照料或房地产署理协作以提出购置申请。一旦申请被核准,您便需求背卖家交一笔定金和将银行预批准书取可用资金证实交给卖家。下一步就是得到房贷以确保完成购房,除非您悉数运用现金购房。

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5

得到房贷(若是您计划以现金购房,则可间接进入第六步)因为美国房贷利率极低,很多境外购房者皆挑选贷 款购房。只管并不是一切美国存款机构都邑背外洋购 家供应住房贷款,但您仍有机会得到此类存款。境外购房者应预备领取所购房价的30%作为首付。 作为借款人,您必需提交能证实您具有充足支出的 文件、银行对账单、您的银行或信贷机构出具的推 荐疑和两种情势的身份证件。另外,相识一下存款用度、保险本钱和物业税也 是有好处的。房产生意手续费总额可能会果衡宇所 正在州和衡宇现实面积而同,但一样平常为存款额度的2%~5%。

6

预备完成购房生意业务依您所购房屋范例的差别(现房或期房),从签订购房和谈到成交能够需求30天到120天的工夫。正在您预备完成购房生意业务时,有几件事变需求您完成。若是您取莱纳新房购买照料或房地产署理协作,她/他会指点您完成交支流程的每步,以确保您实时、轻松及尽量顺畅天完成购房生意业务。您的房地产署理将资助您设定交支日期;知足存款前提(若有存款);指点您购置业主保险;和,若是购置的是新居,则能够正在交收前还需求验房。

7

完成购房生意业务完成购房生意业务,偶然称为成交,是您成为美国室庐业主的最初一步。正在您完成房产交易的当天,一切相干职员将推行完成购置和谈,卖家完成背买家转移衡宇所有权。作为一名境外购房者,您正在房产成交时没必要身正在美国。买家能够背本身的律师或另外一代表出具"委托书",然后由后者代表买家完成生意业务。这类做法正在美国习以为常。

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